相続登記が義務化されました。罰則や対応方法をわかりやすく解説
令和6年4月から開始された相続登記の義務化について、放置した場合のリスクや、具体的な手続きの流れを専門家目線で解説します。
「特定空き家」に指定されるとどうなる？固定資産税が6倍になる前にすべきこと
倒壊の恐れがある「特定空き家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が解除されてしまいます。早めの対策方法をご紹介します。
実家の片付けは何から始める？効率的な家財整理のステップ
空き家を売却する前に立ちはだかる「家の中の荷物」問題。遺品整理や不用品処分の効率的な進め方と、業者選びのポイントを解説。
古い家は「そのまま売る」か「解体して更地にする」か。メリット・デメリットを比較
築年数の経った家を売却する際、古家付き土地として売るか、更地にするかで悩む方は多いです。それぞれのメリットと判断基準をお伝えします。
農地や山林を相続した場合の注意点。売却が難しい理由と対処法
一般的な宅地と異なり、農地や山林の売却には農地法などの制限がかかります。処分に困る不動産の引き取り制度なども含めて解説します。
群馬県内の空き家バンクの現状。登録するメリットはある？
各市町村が運営する空き家バンク。登録基準や実際の成約率、不動産会社を仲介に入れる場合との違いを詳しく比較しています。
ア ア行
空き家バンク（あきやばんく）
地方自治体などが主体となり、空き家の売却や賃貸を希望する所有者から提供された情報を集約し、空き家を利用したい人に紹介する制度のことです。各自治体によって補助金が設定されていることもあります。
遺産分割協議（いさんぶんかつきょうぎ）
被相続人（亡くなった方）が遺言を残さなかった場合などに、相続人全員で遺産をどのように分けるかを話し合って決めることです。不動産の相続登記を行う際に、この協議で作成した「遺産分割協議書」が必要となるケースが多いです。
カ カ行
瑕疵担保責任（かしだんぽせきにん）
※現在は民法改正により「契約不適合責任」と呼ばれます。
売買した不動産に、目に見えない欠陥（雨漏りやシロアリ被害、建物の傾きなど）が後から見つかった場合に、売主が買主に対して負うべき責任のことです。古い空き家を売却する際は、この責任の免除（免責）条項を契約に盛り込むことが重要になります。
固定資産税（こていしさんぜい）
毎年1月1日時点で土地や家屋などの固定資産を所有している人に対して、市町村が課税する地方税です。住宅が建っている土地は特例で税額が軽減されていますが、「特定空き家」に指定されるとその特例が外れ、土地の固定資産税が実質的に約6倍に跳ね上がるため注意が必要です。
サ サ行
相続登記（そうぞくとうき）
不動産の所有者が亡くなった際に、その不動産の名義を被相続人から相続人へと変更する手続きのことです。令和6年（2024年）4月1日より、相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記を行うことが義務化されました。
タ タ行
特定空き家（とくていあきや）
「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、倒壊等の危険がある、または衛生上有害となる恐れがあるなど、放置することが不適切と判断された空き家のことです。指定されると自治体から指導・勧告を受け、固定資産税の優遇措置が解除されます。
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